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境外购置房产你离财富自由还有多远?2.9亿元。
2017-03-29 04:25

近日,“胡润”发布了一份报告称,2017年中国“财富自由”的门槛比去年上涨50%:一线城市达到2.9亿,二线城市达到1.7亿。

胡润表示:比较有趣的是,当你还没财富自由时,很容易低估了门槛,会认为1.6亿和9500万就够了。

胡润调研发现,中国高净值人群认为,平均41岁能达到财富自由,比去年提早2岁。

什么是财富自由?如何才能实现财富自由?没有那么多钱真的就无法实现财富自由吗?

“财富自由”是一种什么样的体验?

探讨“如何实现财富自由”的问题之前,小编先带你看看中国“62位资产过亿、数百名资产过千万”高净值人群,在实现“准财富自由”的时候,是如何赚钱、如何花钱的。

>>有钱怎么花?

“有钱人”最喜欢旅游。

40%的高净值受访者表示,财富自由后想环游世界,另外,选择购置房产、慈善捐款、划分给家人的均占比20%左右。

数据显示,在高净值人群休闲娱乐方式中,旅游占比最高,为21.7%,高出位居第二的看书9.7%,其中年轻人对旅游的热情度更高。



而在主要日常消费中,旅游仍然占比最高,达28%,孩子教育以23%排名第二,日用奢侈品以20%排名第三。

>>去哪里旅游?

马尔代夫第一次成为高净值人群“最青睐的国际旅游目的地”第一名,过去几年,冠军一直都是法国、澳大利亚或美国。

三亚连续第七年成为“最青睐的国内旅游目的地”。西藏上升两位位居第2,香港下降一位排名第3,青岛、厦门旅游热度升高,均上升5个名次,四川下降最多,从第6降至第14。

>>喜欢什么运动?

跑步、高尔夫和游泳是男性高净值人群最青睐的三大运动方式,其次是登山。瑜伽和跑步是女性高净值人群最青睐的两大运动方式,其次是游泳。



>>有钱就幸福吗?

2017年,富豪们的总体幸福指数有所下降,从7.8分降到7.7分。其中,工作幸福度从7.4分降到7.3分,胡润解释称,“在经济转型的过程中,高净值人群出差也多了,很多人工作压力大。相对来说,资产越高,总体幸福指数越高。”

在谈及最幸福时刻,无论男女均和2015年一样,都将孩子出生视为最幸福时刻,且亿万资产高净值人群中认为孩子出生为最幸福时刻的比例还要高。



男性认为创业是第二幸福的时刻,而女性认为结婚是第二幸福的时刻。亿万资产高净值人群对上市、资产变现和恋爱的幸福感也超过千万资产人群。

>>如何“钱生钱”?

富豪们的投资首选是房地产。29%的受访者青睐地产作为投资首选,比去年增加4个百分点。64%的受访者认为,未来两年的地产价格会稳健增长。

股票投资居第二。23%的人选择投资股票,比例较去年下降5个百分点。受访者平均预测未来两年股指将达到3350点,比年初3100点涨8%,都有16%的人认为将达到4000-5000点。

>>住什么样的房子

千万资产高净值家庭平均3.5个人住在240平米的房子,亿万资产高净值家庭平均4个人住在350平米的房子。

从“度假房”来看,三亚仍然是首选地,有1/4受访者选择,其次是杭州8%,再次是云南7.7%。

同时,青睐将度假房安置海外的比例有明显上升,由去年的20%升至今年的33%,其中欧洲地区的选择率最高,15%,其次是北美12%。胡润表示:“地产一直以来都是中国高净值人群全球资产配置的最主要投资标的。”

>>喜欢哪些品牌?

苹果以绝对的优势稳居“最青睐的男士送礼品牌”第一名;卡地亚上升两个名次排名第二;路易威登下降一位到第三;茅台上升2位跻身前五,位居第四;香奈儿从第八上升到第五;三星退出榜单。



“最青睐的女性送礼品牌”方面,路易威登取代香奈儿夺得榜首宝座;苹果继去年第三位后又上升一个名次,获得榜眼;香奈儿则下跌两位,位居探花。

>>梦想是什么?

2017年,富豪们最想拥有的是健康,第二是家庭生活,第三是时间,再次是学习机会,接着才是物质财富。

财富自由真的需要那么多钱吗?

相信很多人看了胡润这个“一线城市2.9亿,二线城市1.7亿”的财富自由的标准会非常焦虑。

按照这个说法,中国实现财富自由的人群真的没有多少。胡润调查称,截止2016年5月,中国大陆地区3000万美金(约合2亿元人民币)资产高净值人群数量约5.7万。全国十几亿人口,能实现财富自由的人不到万分之五

胡润的标准确实太高了。

瑞信调查称,全球财富金字塔顶尖的那1%人口(超过100万美元),掌握了全球46%家庭财富,按照这个标准,只要你在中国的一线城市有两套房产,不需要还贷款,那你就是全球最富有的1%了!


图自瑞信研究院


财富自由的标准并非是你有多少钱,因为你的钱总有坐吃山空的那一天(除非你真的非常非常有钱......)。

一般来说,财富自由是指非工资收入大于总支出,不依附于某份固定工作:当你有足够高的净资产来抵抗风险的同时,不需要从事某项劳心的工作以维持现有的生活水准。

也就是说,想要实现财富自由,你要把你的财富组成一个能够自行运转的系统,那么,你的财富就会像机器人一样,源源不断地给你提供新的产出,享受财富带来的乐趣的同时,你也不必担心自己会“坐吃山空”。

能实现“一线城市2.9亿,二线城市1.7亿”财富目标的毕竟是少数,但要过上“不依附于某份固定工作,非工资收入大于总支出”的潇洒生活,很多人都可以做到的。

“财富自由”的关键:开源、节流

>>开源:投资

想要实现财富自由,过上潇洒的生活,不仅要有足够的财富积累(保证你没有收入的时候可以活多久),也要增加自己的非工资收入,这就要求你必须做一些投资。

三四年前,法国经济学家托马斯·皮凯蒂的《21世纪资本论》风靡全球,作者在研究了300年来20多个欧美国家的财富分配史之后得出结论:欧美发达国家的贫富差距在最近几十年来越来越大,主要原因在于资本收入相对劳动收入增长过快。

这种现象在中国也逐渐显现出来,近几年,中国多个一二线城市房价快速上涨,使得“有房一族”财富得以快速增加,“无房一族”距离在大城市扎根的梦想却越来越远。仅仅依靠劳动收入、不进行规划性投资的平民阶层,财富水平只能和富裕阶层差距越拉越大。

当然,进行投资的前提是你有一定的资本积累,刚刚出来闯荡社会的年轻人,想要实现财富自由,首先要想的是,如何赚到人生的“第一桶金”。

投资,从来都是收益和风险成正比,投资的第一准则便是“不要把鸡蛋放在一个篮子里”。

比如,把一部分钱用来买股票,一部分钱用来投资房产,一部分钱放在银行做定期存款,一部分钱买外汇,买债券,买基金,买理财。这样,拿近几年的投资市场来说,你就不至于在股市异动的时候亏得“血本全无”,也不会错过房地产的黄金时期,还可以防止人民币“缩水”带来的压力。

>>节流:省去不必要的支出

支出也分两种,一种叫必要支出,比如基本的衣食住行。另外一种叫非必要支出,比如“购买奢侈品”等。

要想实现财富自由,很多人需要在“非必要支出”上做出改变。

每个人都有购物的欲望,但欲望和财富成正比才能保证收支平衡。

财富自由并不意味着任意挥霍,可以不管喜欢或者不喜欢、只管“买买买”,达到这种财富自由程度的毕竟是少数。如果你没能达到“一线城市2.9亿,二线城市1.7亿”的标准,你也可以通过适当减少不必要支出,实现“不依附于某份固定工作”,用非工资性收入养活自己,通往财富自由。

在中国,一个家庭真正实现财务自由到底需要多少钱?

来源 财经韬略(ID:tttmoney8)作者 韬略哥

那个英国老帅哥胡润,节前又跑出来打击中国人民的热情了!

他宣布,由于房价上涨,所以在中国实现“财务自由”的标准要涨价了。如果你生活在北、上、广、深,你们家的资产没有2.9亿人民币,那么就免开尊口,别到处吹嘘自己的“财务自由”了!

如果你有幸生活在二线城市,比如杭州、南京、成都、武汉、哈尔滨之类的城市,那么标准可以降一降。但不好意思,也需要有1.7亿元人民币。

说实话,看到这篇报道,我以为遇到“假胡润”了。不过百度了半天,竟然发现这是个真消息。

估计很多富人看了这个消息,都会倍感沮丧。如果按照这个标准,中国达到“财务自由”的人并不多。因为胡润的报告还说,中国3000万美金资产高净值人群数量只有约5.7万。要知道,2.9亿元人民币相当于大约4200万美元,1.7亿元人民币相当于2460万美元。

在你心里,“财务自由”到底是个什么样的概念:有了多少多少钱就可以提早退休?许多人都将“财务自由”视为“我可以歇一歇了”的信号,但随着时间更迭,这个标准也在不断地发生变化,与此同时的“贬值”却无处不在。

一曾经中国人以为的“财务自由”

在 2000 年那会,《富爸爸穷爸爸》这书特别火,当时很多中国人也是通过它第一次听到“财务自由”这个概念。粗浅地理解为:

资产到一定程度,每年资产产生的“被动收入”,大于生活所需。所以你无需再工作,即可以安度余生。

但凡抽象的概念,人们都难以理解,所以后来有人计算过,人究竟一生要赚多少钱,才能“财务自由”

我记得 2003 年左右,那时候互联网上流传一个帖子,做了仔细地分析,600 万人民币。在 2003年的时候,即使是对于北京居民,600 万也是一个天文数字。所以吃瓜群众纷纷表示不可信。

我一个同事买了当时北京望京的联排别墅,当我听说 100 万的总价时,非常吃惊。而现在,这个小区最小的户型 150平米,每平米单价早早超过了 10 万。

但是,情况没过多久就发生了很大的变化,大约是 2009 年,我们去参加外地的活动。大巴上,一对年轻人调侃说:

如果现在中了 500 万,也就是买一套北京房子,退休还早。

现如今,我身边的同事,谈起财务自由,想大多数人心中所想的,是小几千万。

不要觉得几千万很夸张,在北京中关村、望京等地区,普通住宅的房价已经逼近 10 万一平米,而学区房早已超过这个价格。原来因为 10万一平米的学区房而被调侃为“宇宙中心”的五道口地区,10 万已经是旧黄历了。

所以,小几千万,也就是两套房子的价格。


这就是时间的力量。这让当初觉得是可以退休的“天文数字”,变得没有那么神圣。


虽然房价增长不等于通货膨胀,但房价增长迟早传到到其他生活领域。超发的货币总得有安身之所。房价停止增长之时,便是其他生活物资增长之日。


这样的通货膨胀还会继续下去吗?谁也说不清楚。但它给我们一个提示:


当你以固定的“数字”去定义财务自由时,那个谁也无法预言的通货膨胀会狠狠地敲打我们。


二财务自由真正定义

我们的所有存款,一直随着时间贬值。当我们在工作时,好公司的工资会随着通胀水平也在水涨船高。这让我们得以保持甚至不断提高生活水准。


但是当我们年龄变大,职场竞争力下降,收入无法同步增加。甚至更老之后离开工作时,麻烦就来了。


通货膨胀会显著地降低我们的生活水准。


若把自由定义为“免于恐惧”,那么财务自由的定义就是“有能力战胜年龄和通货膨胀”。


胡润的报告,绝对加剧了中国人在鸡年的焦虑感。相比之下,瑞信的《2016全球财富报告》就平易近人很多。按照瑞信的报告,即便你在北上广深的市中心,只拥有两套普通的高层住宅,只要这两套房子没有贷款,你就是全球财富排行榜上最顶尖的那1%。

根据瑞信的报告,如果你的资产净值超过100万美元(自己住的那套房子不算),那么你将成为全球最富裕的3300万人之一,你们这个群体只占全球人口的0.7%。

瑞信的报告还说,全球资产净值超过5000万美元(大约3.5亿人民币)的家庭,其总人口只有14万人。

所以,当我们回过头来看胡润的报告时,感觉他把“财务自由”的标准定高了。但胡润的说法是:当你们没有超过我给出的标准时,总觉得标准太高;当你们超过这个标准的时候,就会发现标准太低了。

靠!原来富人也有挤公共汽车的心理。


反正不管怎么说,胡润的标准和标准的变化速度,充满了中国式的焦虑。原因很简单,中国资产价格上涨得太快了。

而且胡润只是说,2.9亿元人民币和1.7亿元人民币分别是一线城市和二线城市“财务自由”的标准,人家没有使用美元。你现在看,会觉得标准高,也许几年之后,就不高了。比如,当我们的M2从155万亿增长到500万亿,或者1000万亿以后。

或许胡润给了我们打了一个“哑谜”,他在暗示着什么。

在我看来,现阶段3000万和5000万人民币应该成为一个家庭资产配置的分界线。如果你只有3000万人民币的资产净值,那么你应该以配置中国内地大城市优质住宅为主,兼顾实物黄金和美元;如果你超过了5000万人民币,那么你应该配置境外资产了。

对于2.9亿身家的家庭来说,你在欧美日的资产应该占到总资产的一半左右,这样才比较均衡、安全。

记住下面我所说的话,胡润可没有告诉你。

财务自由不仅仅是钱的问题,更是身份和技能的问题。如果你真的有2.9亿元,那么你还应该有国外的居留权,以及基本过得去的英语表达能力,并把将近一半的资产配置到发达国家。这样,你才是真的自由,而不只是一个土鳖


(作者:小厨美食)

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