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中国买家的澳洲,境外购置房产 房产为何会被强制
2017-03-30 01:37

​澳大利亚政府在2月6日下令:拍卖外国投资者在当地非法购买的8处房地产,以回应公众对于外国买家推高当地房价的担忧,其中包括中国买家。中国买家的澳洲房产为何会被拍卖?在澳洲购房、投资,如何才算合规?如果涉嫌违规的话,将面临怎样的局面?……

最近,跨境投资界的新闻非常多,无论是外汇使用的问题、川普上台后的新政、还是中国公民境外投资的规制等,均被广泛热议。

2月初,又有一则热门消息受到关注——25个中国买家在澳大利亚的置业被强制拍卖。据法新社报道,“澳大利亚政府在2月6日下令拍卖外国投资者在当地非法购买的8处房地产,以回应公众对于外国买家推高当地房价的担忧;这些房产买家来自中国、加拿大、印度、马来西亚和美国。”

本文我们就将为大家详细讲讲,如何在澳洲合法购房,以及如果涉及非法购房、将会遭遇什么。

1.澳大利亚有关海外投资者投资的相关规定

在澳大利亚,对于具体的海外投资者拟投资的项目,一般来说,在进行实际性交易前都需要报备Foreign InvestmentReview Board申请批准(FIRB,澳大利亚外国投资审批委员会)。

FIRB本身并不具备审批和批准项目的资质,它是根据收购兼并法案(即《1975年外国收购与兼并法》)作为法律框架和法律依据,对澳洲联邦财政部长提出建议——关于所申报项目是否符合相关规定和是否违反澳大利亚国家利益。在经过审查后,财政部长将依据FIRB的建议作出批准、或有附带条件地批准、或拒绝项目的决定。

2.澳大利亚有关外国人购买住宅的相关规定

具体到购买住宅领域,在澳洲,住宅地产指的是非商业地产和非农业土地的所有土地和住房;值得注意的是,一般来说,业余农场(hobbyfarm)和农村住宅(rural residential)也在住宅地产的定义范围之内。

购买住宅地产的海外个人投资者被分为两类,第一类是临时居民,另一类是除临时居民以外的一般外国人。其中,临时居民指持有允许在澳洲逗留超过12月以上的临时签证,或已递交了永久居留申请并且持有过桥签证允许其逗留至永久居留的决定作出为止的人。海外人士通过澳洲公司、基金或者其他方式间接投资澳洲土地也在限制范围内。

澳大利亚对于外国人购买二手住宅地产有着相对严格的控制。一般来说,无论价格多少,临时居民购买二手住宅都需要提出申请,并且每位临时居民只能购买一个作为在澳大利亚逗留时所用的住宅。在临时居民不居住此地时(例如临时签证到期回到原住地)必须要将此住宅出售。而临时居民以外的外国人一般不能购买二手住宅,除非是由外国人控制的大型公司为其澳洲员工购买住宅作为宿舍所用,或是购买二手住宅进行改建,而通常这类购买即使被批准也会带有其他的附加条件。

对于外国人(包括临时居民)购买新建住宅/期房(即直接向开发商购买)或购买空地建造住宅的,都需要事先向FIRB进行申请,如果经审查没有其他会影响澳大利亚国家利益的因素存在,通常申请都会获得批准。

3.澳大利亚有关外国人购买商业地产的相关规定

商业地产,指用于非住宅目的物业包括空置和已开发的物业,如办公室、工厂仓库、商场等,不符合农业用地的一部分土地,如矿山等,在一定情况下可能也会被认作商业地产。

外国人购买空置土地或获取空置土地的权益用于商业开发,无论其价值多少都需要事先向FIRB提出申请。而对于已开发完成的商业地产,在外国人购买或获取价值低于10.94亿澳元以下则不需要进行审批。


4.违法购房将被怎样处理

根据媒体介绍:“自澳大利亚政府去年开始打击外资非法购买房产行动以来,已调查了超过1300起房地产交易,另有800起正接受调查。”

按照澳洲境外投资政策的相关规定,如果外国投资者未经审批擅自购置新建住宅的,违法置业的外国个人投资者将被处以13.5万澳元罚款或长达3年的监禁(两者可同时适用)的刑事处罚;违法置业的的外国公司将被处以高达67.5万澳元罚款的刑事处罚。明知违法仍故意协助外国投资者违法置业的第三方中介机构,如房产中介、移民中介和律师也将面临刑事或民事处罚,最高处罚将与违法置业的外国投资者等同。

如果外国投资者在购房之前并不知悉澳大利亚的法律法规,而只是听信了第三方中介机构的宣传从而购买相关房屋的,依然也按照上述澳洲境外投资政策中违法置业的处罚规定接受处罚,但如该外国投资者确有证据证明第三方中介机构的违法行为的,在接受违法置业的处罚后可向相关第三方中介机构追偿。

此外,澳大利亚各个州政府也相继出台了法令,向外国投资者征收更高的交易税与土地税,如果外国投资者未能如实向政府申报自己的身份,也可因为逃税而受到额外的处罚。

(作者:双子dog)

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